Gerbergaplantsoen 1, Meerssen

In een rustige villawijk aan de rand van het charmante Meerssen, vindt u deze prachtige, geheel gerenoveerde en verduurzaamde vrijstaande villa. Omringd door de natuurlijke schoonheid van het Ravensbos en het Maas- en Geuldal, biedt deze woning een harmonieuze combinatie van luxe, comfort en een unieke indeling. Meerssen is een pittoreske plaats die bekendstaat om zijn rijke historie en moderne voorzieningen, waaronder uitstekende scholen, uitgebreid en origineel winkelaanbod, diverse sportfaciliteiten en treinstation. Bovendien ligt het op een steenworp afstand van Maastricht, waardoor u kunt genieten van zowel de rust van 'buiten' als de levendigheid van de stad.

Sfeer en comfort op de begane grond
Stap binnen in de royale ontvangsthal met natuurstenen vloer, waar u meteen de kwaliteit en stijl van deze woning ervaart. De grote woonkamer baadt in natuurlijk licht, dankzij de imposante raampartijen met houten luiken, en biedt een naadloze overgang naar de open keuken in Amerikaanse stijl. Deze moderne keuken, vernieuwd in 2017, is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en voorzien van een prachtige mozaïekvloer, evenals elektrische vloerverwarming. De woonkamer wordt verder verfraaid door een mooie bewerkte houten schouw met open haard, die een warme en uitnodigende sfeer creëert. Een aparte werkruimte met openslaande deuren naar de tuin biedt de ideale plek voor een thuiskantoor. Op deze verdieping vindt u tevens een royale slaapkamer (20 m²) met twee ruime inbouwkasten en een luxe en-suite badkamer, compleet met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet, ook voorzien van een mozaïekvloer met vloerverwarming.

Ruimte en luxe op de eerste verdieping
De eerste etage herbergt drie zeer ruime slaapkamers (27, 29 en 15 m²), waarvan één met een en-suite badkamer die u verwelkomt met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Een tweede badkamer op de gang, eveneens voorzien van elektrische vloerverwarming, biedt extra comfort met een wasmeubel met wastafel, douche en toilet. Ook hier zijn hoogwaardige materialen gebruikt voor een verfijnde afwerking.

Veelzijdigheid in het souterrain
Het souterrain biedt een overvloed aan mogelijkheden met drie grote kamers en een inpandige garage. Gebruik deze koele ruimtes als proviandkamer, waskamer of creëer een speel- of hobbyruimte. In het souterrain is de cv-ketel geïnstalleerd en er is ook een ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een aparte berging voor extra opslag.

Kenmerken van deze villa:

- Recentelijk geheel gerenoveerd en verduurzaamd met hoogwaardige materialen
- Unieke, speelse indeling met hoge plafonds
- Levensloopbestendig met een slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Mozaïekvloeren in keuken en badkamer begane grond
- Moderne keuken in Amerikaanse stijl en recent vernieuwde badkamers
- Drie zeer ruime slaapkamers op de eerste verdieping
- Inpandige garage en veelzijdig souterrain
- Grote, fraai aangelegde tuin met ruime terrassen en optimale privacy
- Ramen overwegend HR+++ glas, facet-bewerkt
- Elektrische vloerverwarming in keuken, toilet beneden en alle badkamers
- Gelegen in een rustige villawijk nabij het centrum van Meerssen
- Uitstekende bereikbaarheid van Maastricht en omliggende steden

Over Meerssen
Meerssen is een pittoreske plaats in de provincie Limburg, waar historie en moderne voorzieningen hand in hand gaan. Het centrum biedt een scala aan winkels, gezellige cafés en uitstekende restaurants, waar u kunt genieten van zowel lokale als internationale gerechten. De wekelijkse markt is een geliefde ontmoetingsplek voor inwoners en bezoekers. De Basiliek van het Heilig Sacrament, een gotisch architectonisch hoogtepunt, trekt jaarlijks vele bezoekers.
Voor natuurliefhebbers is Meerssen een ware oase, met een ligging tussen het Ravensbos en het Maas- en Geuldal die uitnodigen tot wandelen en fietsen. Ook de nabijgelegen Geulvallei is een geliefde plek voor vogelaars en natuurliefhebbers.
Meerssen is uitstekend bereikbaar, ligt dicht bij de A2 en A79, en heeft een eigen treinstation voor gemakkelijke toegang tot openbaar vervoer. Onderwijsvoorzieningen zijn uitstekend, met meerdere basisscholen en het Stella Maris College in de buurt, ideaal voor gezinnen.
Kortom, Meerssen combineert het beste van twee werelden: de rust en schoonheid van het buitengebied met de gemakken en voorzieningen van een stad. Het is een plek waar u kunt genieten van een hoge levenskwaliteit, omringd door de rijke cultuur en natuur van Limburg.

Deze villa is niet zomaar een huis, het is een plek waar u zich thuis zult voelen. Kom en ervaar zelf de unieke sfeer en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.